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住宅ローン

賃貸マンション・アパートから新築一戸建てに引越しする時に
よくある心配事が、

家賃と住宅ローンの支払いって、重ならないの?

引っ越しから1~2ヶ月後にローンが始まる場合は、
もちろん家賃とは、かぶりません。

問題は、引越し前に住宅ローンの支払いが始まる場合。

住宅ローンの支払いはいつから始まるの?
の記事にも書きましたが、
引き渡しや引っ越しより先に、
ローン返済が始まることも、実際にあります。

え!? じゃぁ、家賃と住宅ローン、二重払いになるの!?

安心してください(・∀・)

結論から先に言うと、
引越しより早くローン返済が始まっても、
ローンと家賃の支払いが重なるとは限りません。

なんで、重ならないの??

それでは、説明スタートです!(*`・ω・)ゞ

 

賃貸では「家賃前払い制」が多い

前家賃(まえやちん)とも言いますが、
賃貸では、家賃を前払いする規則になっているところが多いです。

どういうことかと言うと、たとえば、
4月に住むための家賃は、
3月中に払わないといけないんです。

4月に入ってから払うのではありません。

ましてや、5月になってから、
「はい、これ先月分の家賃。」
と言って払うわけではないんです。

賃貸へ入居する時って、
最初の1ヶ月の家賃を、入居前に払うように言われます。

でも実は、前払いになってるのは最初の月だけでなく、
住み始めてから退去するまで、ずっと前払いしてるんです。

自動引き落としだと、
前払いしてる感覚も無くなっちゃいますけどね~。

この「前家賃」という制度が、
「住宅ローンと家賃が二重払いになるかどうか」
を考える上で、ものすごく重要なんです。

 

引っ越し前にローン返済が始まったら、どうなるの?

住宅ローンの支払いはいつから始まるの?」の記事の、
具体例3を使って説明します。

具体例3 
ローン実行日 3月25日
ローン返済開始 3月28日
新居の鍵の引き渡し 3月29日
新居へ引っ越し 3月30日

この場合、引き渡しや引っ越しよりも早く、ローンの返済が始まります。
(なぜそうなるのかは「住宅ローンの支払いはいつから始まるの?」をご参照ください。)

 

引っ越し前の賃貸アパートの家賃は、いつまで払うの?

3月30日引っ越しなので、3月末までの家賃が発生します。
でも、3月分の家賃を払う時期は、2月の支払い日です。

4月にはもうアパートに住んでいないので
4月分の家賃は発生しません。
つまり、3月1日以降に支払う家賃は0円。

なので、ローンの返済開始が3月28日でも、
家賃の支払いとはダブらないんです。

 

結論

引っ越し前にローン返済が始まっても、
住宅ローンと家賃の二重払いになるとは限らない。

※家賃の支払い方法や、住宅ローンの返済開始時期の規定によって異なる場合もあります。
 詳しくはお住まいの賃貸の管理会社や、住宅ローン借入先の銀行へご確認ください。

 

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