元ハウスメーカー社員が綴る家づくりブログ

家賃と住宅ローン、二重の支払いになるの?

 
  2018/05/21
WRITER
 
住宅ローン
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賃貸マンション・アパートから新築一戸建てに引越しする時によくある心配事が、

「家賃と住宅ローンの支払いって、重ならないの?」

引っ越しから1~2ヶ月後にローンが始まる場合は、もちろん家賃とは、かぶりません。

問題は、引越し前に住宅ローンの支払いが始まる場合。

住宅ローンの支払いはいつから始まるの?」の記事にも書きましたが、引き渡しや引っ越しより先に、ローン返済が始まることも、実際にあります。

え!? じゃぁ、家賃と住宅ローン、二重払いになるの!?

安心してください(・∀・)

結論から先に言うと、引越しより早くローン返済が始まっても、ローンと家賃の支払いが重なるとは限りません。

なんで、重ならないの??

それでは、説明スタートです!(*`・ω・)ゞ

 

賃貸では「家賃前払い制」が多い

前家賃(まえやちん)とも言いますが、賃貸では、家賃を前払いする規則になっているところが多いです。

どういうことかと言うと、たとえば、4月に住むための家賃は、3月中に払わないといけないんです。

4月に入ってから払うのではありません。

ましてや、実際に1ヶ月住んでから、5月になって「はい、これ先月分の家賃。」と言って払うわけではないんです。

賃貸へ入居する時って、最初の1ヶ月の家賃を、入居前に払うように言われます。

でも実は、前払いになってるのは最初の月だけでなく、住み始めてから退去するまで、ずっと前払いしてるんです。

自動引き落としだと、前払いしてる感覚も無くなっちゃいますけどね~。

この「前家賃」という制度が、「住宅ローンと家賃が二重払いになるかどうか」を考える上で、ものすごく重要なんです。

 

引っ越し前にローン返済が始まったら、どうなるの?

引渡し・引越しより先に、ローン返済が始まるパターン

住宅ローンの支払いはいつから始まるの?」の記事の、具体例3を使って説明します。

具体例3 
ローン実行日 3月25日
ローン返済開始 3月28日
新居の鍵の引き渡し 3月29日
新居へ引っ越し 3月30日

この場合、引き渡しや引っ越しよりも早く、ローンの返済が始まります。
(なぜ先にローン返済が始まるのかは「住宅ローンの支払いはいつから始まるの?」をご参照ください。)

引越し前の賃貸の家賃は、いつまで払うの?

では、新居へ引っ越すまで住んでいる「賃貸アパート・マンション」の家賃は、いつまで払い続けるものなんでしょう?

上の例の場合、3月30日引越しなので、3月末までの家賃が発生します。
でも、3月分の家賃を払う時期は、2月の支払い日です。

4月にはもう賃貸に住んでいないので、4月分の家賃は発生しません。
つまり、3月1日以降に支払う家賃は0円。

なので、ローンの返済開始が3月28日でも、家賃の支払いとはダブらないんです。

 

<下に続く>

結論

引っ越し前にローン返済が始まっても、住宅ローンと家賃の二重払いになるとは限らない。

※家賃の支払い方法や、住宅ローンの返済開始時期の規定によって異なる場合もあります。
詳しくはお住まいの賃貸の管理会社や、住宅ローン借入先の銀行へご確認ください。

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